Βιβλίο – Εκτός Σχεδίου Δόμηση

Περιγραφή

Περιλαμβάνει:

• Παρεκκλίσεις και όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.
• Μεθοδολογία οριοθέτησης οικισμών.
• Έγκριση διαγράμματος κάλυψης.
• Πλήρης κωδικοποίηση & ανάλυση της Νομοθεσίας κατ’ άρθρο.
• Όλες οι νέες σχετικές Υπουργικές Αποφάσεις & Εγκύκλιοι.
• Σημαντικά θέματα που πρέπει να γνωρίζει ο μηχανικός.
• Ερωτήσεις – Απαντήσεις και παραδείγματα σε συχνά ερωτήματα μηχανικών.
• ΠΟΎ και ΤΙ πρέπει να κοιτάξετε όταν ψάχνετε κάτι για δόμηση εκτός σχεδίου.

• Δόμηση εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών.
• Παρεκκλίσεις και όροι δόμησης σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.
• Διατάξεις του ΝΟΚ που εφαρμόζονται σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
• Δόμηση εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια των οικισμών των υφισταμένων προ του ΝΔ /17.07.1923.
• Όροι και περιορισμοί δόμησης εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους.
• Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών.
• Όροι δόμησης για περιοχές Νatura.
• Νομοθεσία που διέπει τις Χρήσεις ανά κατηγορία Κτιρίου για περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού.
• Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/2021 – Διευκρινήσεις για το τέλος 5% επί του κόστους της οικοδομικής αδείας εκτός σχεδίου.
• ΠΔ/20.01.1988: Τροποποίηση του ΠΔ/06.10.1978.
• ΠΔ/06.08.1986 Συμπλήρωση του ΠΔ/24.05.1985.

Ενημερωμένο με τις αλλαγές που έγιναν στην Νομοθεσία από:

• Μεταβατική διάταξη για την κατά παρέκκλιση δόμηση σε εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.
• Τροποποίηση §1 άρθρου 40 Ν.4759/2020 ( Ν.5007/2022 ΦΕΚ.241/Α΄–Άρθρο 110).
• Εγκύκλιο (ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/30198/1020/29.03.2022), για την έκδοση οικοδομικών αδειών σε οικισμούς υφιστάμενους προ του έτους 1923.
• Μεθοδολογία οριοθέτησης οικισμών (ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/73670/1765/14.07.2022 (ΦΕΚ.3733/Β΄)).
• Ν.4759/2020 ΦΕΚ.245/Α΄ – Ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και τους οργανωμένους υποδοχείς.
• ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/117814/3961/10.11.2022 – Οδηγίες για τη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές και ιδίως την εφαρμογή του κεφαλαίου Γ’ του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ.245/Α΄), όπως ισχύει.
• Η εκτός σχεδίου δόμηση και οι ρυθμίσεις για τους δρόμους, σύμφωνα με τη νομολογία του ΣτΕ.
• Έγκριση διαγράμματος κάλυψης σύμφωνα με τις προδιαγραφές του άρθρου 157 του Ν. 4951/2022.
• Έγκριση παρεκκλίσεων ως προς τους όρους δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές για την ανέγερση κτηρίων κοινής ωφέλειας δημόσιου ή ιδιωτικού χαρακτήρα, σύμφωνα με τις διατάξεις των §στ, §ζ, §ια, §ιβ του άρ­θρου 33 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ.245/Α΄) ΥΑ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11050/353/31.01.2023).
• Ν. 4764/2020 – Περί ελαχίστου εμβαδού.
• Απόφαση 162/2021 του ΣτΕ για τα έργα σε περιοχές Natura.
• Ν.4495/2017 – Περί περιορισμού στον αριθμό απόστασης κτιρίων.
• Ν.4759/2020 – Ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση και τους οργανωμένους υποδοχείς.
• Ν.4819/2021 «Ολοκληρωμένο πλαίσιο για τη διαχείριση των αποβλήτων – Ενσωμάτωση των Οδηγιών 2018/851 και 2018/852 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της30ήςΜαΐου 2018 για την τροποποίηση τηςΟδηγίας2008/98/ΕΚ περί αποβλήτων και της Οδηγίας 94/62/ΕΚ».
• ΠΔ/04.11.2011 περί “όρων και περιορισμών δόμησης εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους”.
• ΠΔ/11.02,1995 & ΠΔ/11.01.1994: Τροποποίηση του από 24.05.1985 προεδρικού διατάγματος «Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών»
• ΠΔ/24.05.1985: Τροποποίηση των όρων και περιορισμών δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών.
• ΠΔ.6/17.10.1978 – Διατάξεις που ισχύουν.

Τα ηλεκτρονικά αρχεία περιλαμβάνουν:

• Bonus 1: Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα που βαρύνονται με αποζημιώσεις.
• Bonus 2: Οικόπεδα του άρθρου 25 του Ν.1337/1983.
• Δόμηση εντός ζώνης 500 μέτρων από τα όρια οικισμών.
• Όροι και περιορισμοί δόμησης έως 2.000 κατοίκους.
• Περιοχές Natura Ramsar.